Preface
济南文化底蕴深厚,济南城可追溯到明朝,当时明府城已采用街坊制的格局,位置在现在护城河内,建筑以街道划分,入口面向街道,众多功能空间交织互融在一起,随时保持着互动交流,一张蓝图表达了城市管理边界——以街坊作为规划的结构形式由来已久。

维思平主持设计的绿城•梦想小镇首开区于2017年12月落成。项目采用街坊规划结构,将街道、街坊、绿化、活动、建筑一体化考虑,让每栋建筑都成为功能的中心、面向街道开口,实现了商业、办公、居住的混合使用。人们生活在其中,能时刻变换角色,这样的良性循环持续发展下能够进一步促进人与人之间的沟通与交流,使得生活环境充满活力。

项目信息 Info

设计/竣工:  2016/-              

项目地点:  山东济南

用地面积:  203,451平方米

总建筑面积:  483,331平方米

设计内容:  规划/建筑  

项目性质:  人才公寓/SOHO办公/艺术文创独栋办公

               街区商业/文化艺术酒店/服务中心/展示中心

项目区位 Location

绿城•梦想小镇项目位于济南市历城区核心地段,城市发展轴工业北路南侧,绕城高速西侧,胶济铁路北侧,毗邻高速口;距新东站约2公里、距泉城广场约16公里,与济南遥墙国际机场相距约15公里,交通便利,是济南市新发展的新东站片区的核心点。随着济钢的搬迁,这里将是文化旅游及创业办公的核心场地。

梦想小镇鸟瞰图

窄路密网格局让街道更开敞

绿城•梦想小镇依托济钢改造和济南东部经济发展,采用外联内建方式打造创业服务配套体系,与城市联合打造创业大学培训平台,自建创业基金平台、创业生活服务平台。窄路密网格局的规划手法让每个办公单元都能从公共街道入户,以便满足各企业独立运营独立展示的同时能够互不影响,也可满足开发商为创业企业提供安保物业、金融培训等服务。

窄路密网格局

在工作中生活 · 在生活中居住
街道 Street

开放的密网街区由8米、6米、2米三种宽度不同的街道划分,人们在街道上互动交流,提高社区活力,让这里成为一个时段互补、业态互补的城市区域。

小街区

街坊 Neighbourhood

6-8栋多层建筑围合绿地形成街坊组团,建立了社区归属感和邻里关系;沿组团外围塑造出连续且积极的街道界面,标准化建造大大提高了生活的品质。每个看似相同的组团随着人们的使用又会富于变化,各有千秋。

明府城

自然 Nature

梦想小镇设计中运用了多层次绿化手法,在现代钢筋混凝土森林般的城市中形成了层层递进的空间序列,社区公园、组团绿地将清新的自然声色和生态气息毫无遮挡的引入工作和生活,为人们交流提供了更多的场地选择。

梦想大道 Dream Street

社区以一条贯穿四个地块的东西向梦想大道形成完整的活动主轴,既是社区的精神中心也是活动中心,街坊组团像珍珠般散落在梦想大道上,形成整个项目集聚人气的“绿色客厅”。

精致 Delicate

小而精的产品设计原则,户型面积虽小但户户带院,建筑的形体在功能需求基础上进行美学设计,立面以泰山石为灵感,表达了岩石坚固统一、表里如一的气质,端庄简约又配合丰富的形变化,突出体现宜居宜商的产品属性和精致的建筑品质。

以泰山石为灵感的立面

每一种材料都精挑细选

以细节彰显品质

同样的理想,不同的美

梦想小镇只是维思平行走城市©旅程中一颗小小的珍珠,维思平还在一步一个脚印的去实现我们的理想。维思平提出的四维建筑©将“时间”作为第四个维度在建筑中进行展现,是在原有的建筑三维空间基础上提出的新的实践,即在设计之初,建筑的立面与结构就要与空间的多种变化进行综合研判。

行走城市模型

例如在保持立面与结构不变的情况下,随着未来市场需求和政策支持力度的不同,建筑内部空间可自由分割组合,即使土地性质不变化,但内部空间可以在住宅、商业、办公之间转化,可租、可售经营性质之间亦可灵活多变。维思平主持设计的北京顺义后沙峪首开美驰国际教育产业园,利用红砖建筑群营造出教育城经典的学院氛围,将居住、办公、商业混合功能融于一城,产品组合方案灵活,租售皆宜,构成了一个“疏密有致、收放自如”的以经典校园文化气质引领的北京国际教育总部城。

美驰教育产业园鸟瞰图

在郑州高新区美景美立方的设计中,维思平创造了宜人的步行街区和公共空间,开创了在街区中办公的模式。园区均为低层小进深建筑并且临街,鼓励人们使用步行楼梯,小尺度的街道更有个性、更有活力、更方便人们交流,更多的交流又一进步促进了创新,助推企业与时俱进。不同建筑风格及多样化的立面,形成纯粹色彩品质与丰富色彩肌理的兼容,与整体环境和谐统一,保证了良好的形象品质感,是充分表达维思平四维建筑©理念的另一力作。

美景美立方

24小时城市:徒步拾遗,梦想组团

在维思平的字典里,城市功能应该是混合的,居住、商业、购物以及公园等等功能都应该混合布置。在这样的城市里,人们的生活应该是从容而有效率的,清晨慵懒地从床上爬起,早餐之后可以从容地步行去上班;结束一天的工作之后,可以轻松地穿过城市中的绿地和公园回家,或在附近的商场里购物;孩子们也可以在路边的公园里玩耍。

传统开发模式是按照功能区块来规划土地,把三个8小时完全分开,只选择一个8小时作为开发启动重点,产生了大规模的居住区、庞大的购物中心和集中的工作区。单一功能分区模式导致了交通、使用、交流上巨大的空间障碍。人们牺牲了产生商业价值和工作价值的宝贵时间而浪费在交通工具上;商业的孤立无法形成吸引人口迁入的合力,造成经营的困难。

在梦想小镇的设计中,维思平以梦想为媒,以效率为核心,以平常的卓越建筑打造混合功能城市的有机组成部分。在北京顺义后沙峪首开美驰国际教育产业园、郑州高新区美景美立方的设计实践中,维思平也在持续“生产“这样的有机组成,为的是让城市更加环保、更加节省资源,效率更高,在这样的城市里,人们可以徒步拾遗,组团实现自己的梦想。

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