网红园区缔造手记

最近，一个园区展示中心以轻盈柔美的螺旋姿态悄悄走遍了世界：Archdaily、Designboom、Domus，以及来自意大利、美国、西班牙、土耳其、英国、瑞士、非洲等世界各地的知名媒体竞相对该项目进行了报道。

媒体刊载

邀稿函也是收到手软。

邀稿函

这个网红——郑州生物医药园展示中心的执行主设计师谭善隆先生更是受邀到中关村软件园，为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业——招商蛇口现场授课，从园区规划设计角度与招商蛇口团队分享了“生态、生活、生意”融合的园区设计理念，同时也在公司内部为维思平的小伙伴们进行了培训。笔者对谭善隆先生进行了非正式后续采访，整理了这一部“网红园区缔造手记”，满满的干货与大家一起分享。

维思平执行主设计师谭善隆先生

百度科技园是一个用心深究的作品，设计师意识到单一的区域功能已经不再能满足现代人对工作、生活的需求，对人才的关怀和关注是企业发展的动力，为了吸引和留住人才，园区必须为人才提供合理的空间及配套服务，让人才在这里找到生活与工作之间的平衡与融合，才更能促进交流与创新，为企业创造价值。

北京百度科技园

这是一个将园区优越的服务放在优越空间里的成功案例，百度科技园的设计提供了符合Z时代年轻智力型人才的工作环境：科技园大楼利用连廊空间设置了阅读空间；在32米高的屋顶上配备超过一公里、也是目前国内最长的屋顶跑道；还建造了办公楼建造史上最高端休闲项目——三个17米的攀岩墙、恒温泳池、温馨舒适的母婴室、1个460平米的健身房、2个洗衣店、2个瑜伽室、3个便利店、4个室内活动场等；所有工位8米有窗，30米见功能区，处处体现着人文关怀。

北京百度科技园

产业园可以做成什么样

Q：百度科技园是一个创新活力的社区，打破商务、休闲、生活之间的刻板界限，缔造了全新的办公和生活方式，营造活力之城。除此之外，园区还可以做成什么样呢？

谭善隆：有这么一种说法：每种产业、每个企业都不是孤立存在的，而是相互依存，一种产品是另一种产品生存的条件，一家企业是另一家企业的产业配套。全产业链的园区可以促进产业生态发展，因为它会考虑包括集成产业链条上不同环节，及产业上下游企业集群，一家企业从入门经营、市场拓展到发展上市等，都可以在这个产业园中得到一站式的服务。

学习手记：产业兴城五区愿景

全产业链的园区：促进产业生态发展

多元开放的街区：创造商业繁荣条件

创新活力的社区：吸引人才及年轻人

生态健康的景区：融入自然生态环境

智慧幸福的城区：智助城市持续发展

网红园区的诞生

Q：最近郑州生物医药园的展示中心走红，有网友称“你和网红园区之间还差一个展示中心”，当时设计它的时候是怎么考虑的？

谭善隆：成为网红是意外但也在意料之中。说意外是因为其实并没有想过在造型上做成网红，只是用DNA的外形来直观的表达园区主题。说意料之中，是源于对作品的自信，空间即是服务，也承载了人的创造力，我们做了一个很棒的空间，自然会吸引很多人过来。

Q：和别的园区比起来，生物医药园区的设计有什么特别之处吗？

谭善隆：和其他高科技园区比起来，生物医药园需要的人才也趋于年轻化和精英化，园区的发展一般分为三个阶段，形成期、发展期、成熟期三个阶段。在前期的规划设计中需要更加注重产业定位，为不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：按照企业成长路线打造合适的空间作为载体，提升创新创业综合服务能力和品质。

Q：从设计上怎么去协助落实这些呢？

谭善隆：这个很难用几句话来讲清楚。比如针对高新人才总结下来应该有八核业态来满足他们目前的生活趋势，八核业态即咖啡、书店、健身、便利店、公寓、公园、学校、停车场，这些配套可以满足人才在生活上的基本需求，同时也解决了他们在精神社交等层面的需求，让生活更加便捷。举个例子来说，建园之初引进星巴克，就像是一枚徽章。

Q：这看起来更像是一个美好的小城市？

谭善隆：确实是这样的，但不是每个园区都能有这样的城市配套，设计师要做的就是努力在设计中实现这些。

学习手记：案例分享之三代医药园的迭代

在设计苏州生物医药产业园时，维思平在考虑园区自身的利益同时，加重了对园区内企业的成长性和二次成长培育的关注，考虑企业成长不同周期的需求，实现了对产业链的思考：也许一个只能支付起50平米租金的小企业也拥有很先进的技术，这个时候，平台型的园区更能帮助企业建立自信心。

苏州生物纳米科技园

维思平希望透过园区完整的配套来支撑各个企业的需求，打造加速器、孵化器式的园区，让小型企业在这里抱团成长，设计师希望，当企业发展到达一个新高度时，依旧能在苏州生物医药产业园里稳定下来。

苏州生物纳米科技园

作为国内生物医药产业领域最成功的平台，苏州生物医药产业园（原苏州生物纳米科技园）经过十年的发展，已集聚生物医药类国家“千人计划”人才43人，为全国之首；并荣获苏州市医药（工业园区）特色产业基地、国家纳米技术国际创新园、省级高新技术创业服务中心、中国服务外包示范基地、海外高层次人才创新创业基地等殊荣，14家企业的20余个项目入选国家新药创制重大专项，集聚500余家生物医药企业，形成了新药创制、医疗器械、生物技术、纳米技术等四大特色产业集群。

苏州生物纳米科技园

郑州临空生物医药园是中国河南省内最大规模的生命科学与生物技术研发和生产创新创业基地，它传承了国内生物医药产业领域最成功的平台——苏州生物医药产业园的基因，体现了维思平在这个“永不衰落的朝阳产业”中的十年探索研发与领先的设计水准。

郑州临空生物医药园

园区整体规划2000亩，一期占地384亩，在建孵化器及中试平台40万方，包括孵化实验综合中心、中试生产组团、大规模生产厂区、专属物流体系、会展中心和完善的生活配套设施。生物医药园区根据功能划分为南区与北区，设计师用中间的生命轴线通过自由的漫步曲线连通了南北对话，景观设计在具有观赏性的同时还植入了功能性，打造了一个集研发与生产为一体的现代化医药产业园区。

郑州临空生物医药园

园区目前已入驻美泰宝、鸿运华宁、泰基鸿诺等新药领军企业；引进院士1人，国家“千人计划”3人，生物医药人才（团队）项目27个，聘请25人国家“千人计划”为实验区生物医药产业顾问；已落户美中医药开发协会中国总部，北京常春藤医学高端人才联盟河南分布等。

郑州临空生物医药园

中山翠亨医疗药器械产业园则是包含从研发、实验、中试、生产、办公、展览、销售全产业链环节的复合园区，用有24小时完善配套，并体现了节能、环保、低碳等开发理念，实现建筑与人、环境的和谐共存。

中山翠亨医疗药器械产业园

设计师设计的分层分平台使用的产业综合体是产业建筑的创新，药立方能为大、中型企业服务，将传统中试厂房垂直组合，保证了高容积率的实现，并产生了具有识别性及科技感的建筑形象。

中山翠亨医疗药器械产业园

创新的垂直独栋产品，满足中小企业的使用需求。连续的立面设计为企业提供了大气整体的形象展示面，做到了小企业也有大形象。垂直独栋间共享中试车间降低了企业发展成本，打造微总部集群。高度功能混合的多样办公方式，将工作与生活融为一体，吸引人才、留住人才。

中山翠亨医疗药器械产业园

课后习题：网红是怎么炼成的

在维思平的理念中，所谓网红园区不该只是一个漂亮的躯壳，而是能够吸引更多的人才进入到园区并且留下来“生活”。从产业园区的发展成长来看，未来必然会从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，所以设计师应该在设计前期就考虑到如何吸引企业入驻，将土地、园区物业与产业开发结合起来，在打造一流硬环境的同时，增强地区文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设扶植。

听了这堂“网红”园区炼成课，有没有什么启发？