2025 年 9 月20 日， 2025 中欧绿色建筑工业化论坛圆满落幕。作为建筑行业聚焦绿色创新与工业化发展的顶级国际盛会，吸引中欧政策制定者、院士专家、国际权威机构代表与企业领军者等 320 多位行业精英现场齐聚，通过 “政策解读 + 技术分享 + 案例拆解 + 资源对接” 的全维度交流模式，为建筑产业 “双碳” 转型提供兼具国际视野与本土实践的解决方案。
维思平建筑设计（WSP）创始主设计师、董事长吴钢先生受邀出席并发表《产业升级带动功能多样混合的新质城市更新模式》主题演讲，以维思平源自德国、深耕中国 29 年的绿色建筑与城市更新实践经验为基底，解读 “如何以产业升级驱动功能混合的新质城市更新，助力‘双碳’目标与存量发展落地” 的核心逻辑。
吴钢认为，当前我国城市发展正迎来关键转型 —— 从大规模增量扩张阶段，全面转向以存量提质增效为主的新阶段。他认为，德国莱茵模式对中国未来经济与企业发展借鉴意义显著，其核心特征与中国发展需求高度契合。
▌中国未来经济模式的借鉴—莱茵模式
从实践层面，二战后，城市更新成为德国推动经济复苏、加速城市现代化的核心策略；1960年代起，其更新实践进一步深化，实现了规划与民生需求的结合。而贯穿其中的“产城融合+空间经济”核心目标模式，与中国当前城市存量更新的核心方向不谋而合，为中国城市探索提质增效路径提供了鲜活实践范本。
▌产城融合实践 —“安亭模式”
维思平参与了上海国际汽车城规划设计工作。他认为“一座城市边缘的郊区新城，若一味模仿中心城区将失去自我，而应延续小镇文脉，注重自身特色的营造和培育。”
维思平通过构建多层级公共空间体系，营造宜人开放环境并配齐产业人才生活配套，最终助力项目成为中国首个集研发、制造、文化、贸易、体育于一体的电动汽车国际示范基地，“中国汽车第一镇”之誉的工业强镇！
▌老旧工业园区探索实践—“亦庄模式”
以天空之境·产业广场项目为例，维思平在经开区核心中部 2.1 公顷达涅利地块，进行产业升级城市更新工作，使地块更新后容积率从原 0.79提至 3.5，总建面达 9.3 万㎡，打造北京首个 “工业上楼” 项目。
维思平以 “城市产业综合体” 理念深化设计落地：社区营造上，规划配建约 1500㎡公共服务配套空间，并在建筑底层融入商业生活配套，实现产城无界融合；产业与风貌上，重点打造生物医药和医疗器械高品质产业空间，更以创新型工业建筑立面设计，焕新城市面貌。
▌ 新质总部的城市更新催化剂 —“支付宝模式”
在杭州支付宝大厦的设计中，维思平将项目从 “城市孤岛” 变为 “与城共生”。 基地旧厂的低效用地现状，通过设计赋能将其打造为激活街区、催化区域更新的核心能量。项目以 “垂直微型城市” 为功能定位，在满足办公需求外融入娱乐、商业功能，仅一楼综合商业区就布局酒吧、餐饮等业态，丰富城市生活。
维思平在建筑技术与空间营造上深度发力：打造精工 “双玉” 外观，以 21 米厚薄板组合建筑形态，搭配高性能 “双层立面”，既呈现温暖明亮视觉效果，又优化通风采光；采用高度标准化模块化体系，加速施工进度、降低成本的同时，保障建筑视觉统一性。
空间设计上推动私有空间 “公共化”，通过开放式花园模糊城与建筑边界，结合底层商业全面开放、下沉庭院营造，将企业内部空间转化为服务公众的 “城市客厅”，切实丰富片区公共生活。
▌城中村改造实践 —“元芬模式”
作为深圳典型城中村，元芬村面临 “盘活存量资产” 与 “满足新市民、青年人低成本居住需求” 的双重矛盾。为推动其向 “高品质青年社区” 蜕变，通过逐栋回收村民老房改造，并搭建配套生活平台；截至 2021 年，已有 100 余栋业主签约完成改造，投入运营房源约 8000 间，出租率稳定在 98%-99% 以上，切实改善了居住品质。
从短期逐利到长期运营的转型样本：以 “政府主导、社区协调、企业运营” 为核心，打破传统低收益租赁困局：一方面联动政府收购存量商品房转为长租公寓，响应 “租购并举” 政策；另一方面以 “运营前置生态圈” 思维，充分利用区位、人口与资源优势，通过场地运营盘活城中村闲置资产，形成商业、服务等多元化收入，实现 “不提高租金却提升居住环境” 的突破。
同时，为住户打造一站式线上线下生活服务平台，提供多元化增值服务，并规划特色复合商业街区，推动整村商业繁荣，为城中村可持续运营提供了可行路径。
吴钢先生通过北京首个 “工业上楼” 项目、深圳城中村社区激活、上海国际汽车城前瞻规划等多元案例，系统展示从宏观战略规划到微观场景营造的全链条实践方法。
深入论证产业升级是推动区域从 “输血” 到 “造血” 转变、构建新质生产力的关键路径，同时探讨绿色工业化技术与人文关怀的融合之道，为中国城市更新提供兼具国际视野与本土智慧的系统性方案，与各方共创可持续未来价值。
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